Linia wysokiego napięcia na działce

Dlaczego akurat te linie ważą najwięcej

Szerokość pasa technologicznego rośnie wraz z napięciem. Przy linii 110 kV mówi się orientacyjnie o kilkunastu metrach po obu stronach osi, przy 400 kV o pasie kilkukrotnie szerszym. W tym obszarze obowiązują ograniczenia w zabudowie, nasadzeniach i pracach ziemnych, wynikające z norm technicznych i z warunków ustalanych przez operatora sieci.

Dla właściciela oznacza to realną utratę możliwości korzystania z części nieruchomości. Działka budowlana z linią 220 kV nad środkiem traci nie tylko powierzchnię pod zabudowę, ale też na wartości rynkowej, bo kupujący uwzględniają to ograniczenie w cenie.

Co ustala specjalista w takiej sprawie

• Kto jest operatorem linii, bo sieć najwyższych napięć należy do innego podmiotu niż lokalna dystrybucja.
• Czy w księdze wieczystej nieruchomości figuruje wpisana służebność przesyłu.
• Czy zachowała się decyzja administracyjna albo zgoda poprzedniego właściciela z okresu budowy linii.
• Jak szeroki pas realnie wypada z użytkowania przy tym napięciu i tej konstrukcji słupów.
• Za jaki okres wsteczny roszczenie o bezumowne korzystanie nie uległo jeszcze przedawnieniu.

Dwa odrębne roszczenia

Warto rozdzielić dwie rzeczy, które w rozmowach bywają mylone. Pierwsza to wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na przyszłość, czyli za to, że urządzenie ma pozostać na gruncie. Druga to wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości w okresie, w którym operator korzystał z działki bez tytułu prawnego.

Te roszczenia mają różne podstawy i różne terminy. Roszczenie o okres wsteczny przedawnia się na zasadach ogólnych z art. 118 Kodeksu cywilnego, czyli po sześciu latach, przez co zwłoka realnie zmniejsza jego zakres. Roszczenie o ustanowienie służebności na przyszłość nie przedawnia się tak samo, ale traci znaczenie, jeśli operator wcześniej skutecznie zasiedzi służebność.

Jak zacząć

Nie musisz wiedzieć, jakie napięcie ma linia nad Twoją działką. Wystarczy numer działki i miejscowość. Wypełnij formularz. Zgłoszenie zostanie uporządkowane i trafi do specjalisty, który ustali parametry sieci na podstawie mapy zasadniczej i danych operatora.