Przejdź do treści

Słup, linia, gazociąg

Służebność przesyłu na Twoim gruncie

Słup, linia, kabel albo gazociąg ograniczają zabudowę działki i jej wartość. Prawo przewiduje za to wynagrodzenie. Opisz działkę, a specjalista sprawdzi podstawy roszczenia.

Zgłoś swoją działkę

Podaj numer działki i miejscowość. Zgłoszenie jest bezpłatne i niezobowiązujące.

Te dane przyspieszają weryfikację, ale nie są wymagane do zgłoszenia.

Oferta

Jakiej infrastruktury dotyczą zgłoszenia

Nie wiesz, co dokładnie przebiega przez działkę? Opisz to własnymi słowami, rodzaj sieci ustali specjalista.

Linie wysokiego napięcia

Słupy kratowe i przewody 110 kV, 220 kV i 400 kV. Najszersze strefy ochronne i najmocniejsze ograniczenia zabudowy.

Dowiedz się więcej →

Słupy średniego i niskiego napięcia

Słupy betonowe i drewniane, przewody 15 kV, 6 kV i 0,4 kV, także linie biegnące skrajem działki.

Dowiedz się więcej →

Kable podziemne i stacje

Kable w gruncie, złącza kablowe i stacje transformatorowe. Niewidoczne, a mimo to ograniczają korzystanie z gruntu.

Dowiedz się więcej →

Gazociągi, wodociągi, kanalizacja

Rurociągi gazowe, magistrale wodociągowe, kolektory i ciepłociągi pod nieruchomością.

Dowiedz się więcej →

W praktyce

Jak wygląda to w konkretnych sprawach

Słup kratowy linii wysokiego napięcia na polu uprawnym

Przez działkę biegnie linia wysokiego napięcia?

Linie 110 kV i wyższe tworzą pas ograniczonego użytkowania liczony w dziesiątkach metrów. Nie postawisz w nim budynku ani wysokich drzew.

  • Czy operator ma tytuł prawny do gruntu
  • Jak szeroki jest pas wyłączony z zabudowy
  • Czy okres wsteczny się nie przedawnił
Dowiedz się więcej →
Betonowy słup energetyczny średniego napięcia przy granicy działki

Stoi u Ciebie słup energetyczny?

Pojedynczy słup bywa lekceważony, a przesądza o tym, gdzie stanie dom i którędy pójdzie wjazd.

  • Czy w księdze wieczystej jest służebność
  • Jakie przeznaczenie ma grunt w planie
  • Czy poprzedni właściciel zawarł umowę
Dowiedz się więcej →
Wykop z ułożonym kablem energetycznym w gruncie

Nic nie widać, ale w gruncie leży kabel?

O kablu w gruncie właściciele dowiadują się zwykle przy staraniach o pozwolenie na budowę. Jego strefa ogranicza zabudowę tak samo jak linia nad głową.

  • Którędy biegnie kabel na mapie zasadniczej
  • Jak szeroki jest pas technologiczny sieci
  • Jak strefa wpływa na zabudowę i wartość
Dowiedz się więcej →
Mapa ewidencyjna z naniesionym przebiegiem sieci uzbrojenia terenu

Pod działką przechodzi gazociąg lub wodociąg?

Strefy kontrolowane rurociągów wynikają z przepisów technicznych, nie z uznania operatora. Roszczenie ma tę samą podstawę co przy energetyce.

  • Jaka średnica i ciśnienie, a więc jaka strefa
  • Czy operator miał zgodę poprzedniego właściciela
  • Za jaki okres wstecz roszczenie jest aktualne
Dowiedz się więcej →

Podstawa prawna

Z czego wynika roszczenie właściciela gruntu

Cztery przepisy Kodeksu cywilnego przesądzają, czy za urządzenie na działce należy się wynagrodzenie i za jaki okres.

  • art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego

    Służebność przesyłu jako odrębne prawo

    Od 3 sierpnia 2008 roku korzystanie z cudzego gruntu pod urządzenia przesyłowe wymaga tytułu prawnego. Sam fakt, że urządzenie tam stoi, nie wystarcza.

  • art. 305² § 2 Kodeksu cywilnego

    Wynagrodzenie za ustanowienie służebności

    Gdy przedsiębiorca odmawia umowy, a służebność jest konieczna do korzystania z urządzeń, właściciel może żądać za nią wynagrodzenia.

  • art. 224–225 w związku z art. 230 Kodeksu cywilnego

    Wynagrodzenie za korzystanie bez tytułu

    Za czas, gdy urządzenia zajmowały grunt bez tytułu prawnego, należy się osobne wynagrodzenie, liczone za każdy okres z osobna.

  • art. 292 w związku z art. 305⁴ Kodeksu cywilnego

    Zasiedzenie po stronie przedsiębiorcy

    Przedsiębiorca może bronić się zasiedzeniem. Dlatego liczy się data powstania urządzenia i zgoda poprzedniego właściciela.

Prosto i bez opłat

Jak to działa

Trzy kroki do oceny sprawy. Na żadnym etapie nie ponosisz kosztów.

  1. 01

    Opisujesz działkę w formularzu

    Wystarczy numer działki, miejscowość i to, co przez nią przebiega. Dokumentów nie musisz kompletować wcześniej.

  2. 02

    Sprawa trafia do specjalisty

    Zgłoszenie trafia do specjalisty od spraw przesyłowych, który sprawdza działkę w rejestrach i na mapie zasadniczej.

  3. 03

    Poznajesz ocenę swojej sprawy

    Specjalista przedstawia ustalenia i mówi wprost, czy sprawa daje podstawy do roszczenia. Decyzję podejmujesz sam.

Poznaj szczegóły procesu →

FAQ

Najczęstsze pytania

Czy zgłoszenie sprawy jest płatne?
Nie. Formularz i wstępna ocena sprawy są bezpłatne. Warunki dalszej współpracy ustalasz ze specjalistą, zanim cokolwiek podpiszesz.
Za ile lat wstecz można dochodzić wynagrodzenia?
Sześć lat, zgodnie z art. 118 Kodeksu cywilnego (do 9 lipca 2018 roku było dziesięć). Okres liczy się wstecz od zgłoszenia roszczenia, więc każdy rok zwłoki skraca go o kolejny rok.
Co, jeśli słup stoi na działce od kilkudziesięciu lat?
Długi czas korzystania nie przekreśla sprawy automatycznie. Operator może powołać się na zasiedzenie służebności, ale musi wykazać konkretne przesłanki.
Czy roszczenie przysługuje, gdy działka jest rolna?
Tak. Przeznaczenie gruntu wpływa na wysokość wynagrodzenia, a nie na istnienie roszczenia. Na gruntach rolnych kwoty bywają niższe, podstawa prawna jest ta sama.
Zobacz wszystkie pytania →

Sprawdź, czy Twoja działka daje podstawy do roszczenia

Wystarczą numer działki i miejscowość. Resztę ustala specjalista.

Zgłoś swoją działkę
Zgłoś swoją działkę